Indus tower

राकेश वर्मा 28/05/2026 को आए

माकन मालिक बी9 सैक्टर 3 नई टिहरी 

(इसके बाद "पट्टेदाता" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, और जहां भी संदर्भ इसकी अपेक्षा करता है और अनुमति देता है, और जब तक कि यह संदर्भ के विपरीत न हो, इसका अर्थ और इसमें शामिल होगा, जैसा भी मामला हो, उसके/उनके/इसके कानूनी उत्तराधिकारी, निष्पादक, कानूनी प्रतिनिधि, एजेंट, अनुमत असाइनमेंट, उत्तराधिकारी, प्रशासक, सहायक कंपनियां, संबद्ध कंपनियां, हितधारक उत्तराधिकारी, समूह कंपनियां, साझेदार, सदस्य आदि) एक पक्ष के:

इंडस टावर लिमिटेड बिल्डिंग  न 10 टावर ए चौथी मंजिल DLF साइबर सिटी गुरुग्राम 122002

(जिसे इसके बाद "पट्टेदार" कहा जाएगा, और जहां भी संदर्भ में आवश्यक और अनुमत हो, और जब तक संदर्भ के विपरीत न हो, इसका अर्थ और अभिव्यक्ति इसकी सहायक कंपनियां, संबद्ध कंपनियां, समूह कंपनियां, उत्तराधिकारी और असाइन किए गए व्यक्ति होंगे) दूसरे पक्ष के लिए लागू होगी।

पट्टेदार और पट्टेदाता को इसके बाद सामूहिक रूप से "पक्षकार" और व्यक्तिगत रूप से "पक्षकार" कहा जाएगा।

पट्टादाता (पट्टादातागण) और पट्टाग्राही को इसके बाद सामूहिक रूप से "पक्ष" और पृथक रूप से "पक्षकार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा।

चूंकि पट्टादाता (Lessor) ने यह बताया है कि वह इस पट्टा-विलेख (Lease Deed) की तालिका 'A' में उल्लिखित संपत्ति का पूर्ण, वैध और वास्तविक स्वामी/सह-स्वामी है (हैं), जिसके पास निर्बाध अधिकार और स्पष्ट तथा विक्रय-योग्य स्वामित्व (Title) है; और जो संपत्ति सभी प्रकार के भारों (जैसे बंधक, प्रभार आदि), प्रतिबंधात्मक शर्तों, लंबित मुकदमों (Lis-pendens), विवादों या कानूनी मामलों से मुक्त है; तथा वह (वे) उक्त संपत्ति पर शांतिपूर्ण कब्ज़ा रखता है (रखते हैं) — (जिसमें इसकी छत और टेरेस के अधिकार भी शामिल हैं, यदि लागू हों) — (जिसे इसके बाद "संपत्ति" कहा जाएगा और जिसका विस्तृत विवरण यहाँ दी गई पहली अनुसूची में दिया गया है); और जो संपत्ति संबंधित/उचित प्राधिकारियों के सभी लागू कानूनों, नियमों और विनियमों के पूर्णतः अनुरूप है।

और चूंकि पट्टादाता (Lessor) ने पट्टेदार (Lessee) के साथ कुछ व्यवस्थाएं/समझौते किए थे—जिनमें संशोधन, पूरक समझौते और अतिरिक्त अनुबंध शामिल हैं, चाहे वे लिखित रूप में हों या किसी अन्य रूप में—जिनके तहत पट्टादाता ने पट्टेदार के पक्ष में परिसर (जैसा कि नीचे परिभाषित है) से संबंधित हर प्रकार, प्रकृति और स्वरूप के सभी अधिकार, अनुमतियां, स्वीकृतियां, प्राधिकरण और हित प्रदान किए थे; इस परिसर में (बिना किसी सीमा के) मोबाइल दूरसंचार टावर (चाहे उन्हें किसी भी नाम से पुकारा जाए)—जिनमें (बिना किसी सीमा के) 'सेल ऑन व्हील्स', छत पर लगे टावर (Roof-top Towers), ज़मीन पर लगे टावर (Ground Based Towers), 'लीन साइट्स', ज़मीन के ऊपर के टावर और खंभे शामिल हैं—तथा साथ ही DG सेट, सोलर प्लांट, बैटरियां और बैटरी बैंक, और उनसे जुड़ी सभी सिविल और इलेक्ट्रिकल संरचनाएं, फिक्स्चर, फर्नीचर, आपूर्तियां, सहायक उपकरण, सामग्री, उपकरण के पुर्जे, एयर कंडीशनर, शेल्टर और अन्य सभी मूर्त व अमूर्त संपत्तियां/वस्तुएं (जो निष्क्रिय दूरसंचार बुनियादी ढांचे का हिस्सा हैं) स्थापित की गई हैं, और जिनका संचालन व रखरखाव किया जा रहा है।

पट्टादाता                                                              पट्टेदार

पेज 1

और चूंकि पट्टेदार दूरसंचार विभाग, संचार एवं सूचना प्रौद्योगिकी मंत्रालय, भारत सरकार द्वारा प्रदत्त पंजीकरण के आधार पर पंजीकृत अवसंरचना प्रदाता, श्रेणी I (आईपी-I) है, और अवसंरचना (दूरसंचालन अवसंरचना सहित) की स्थापना, संचालन एवं रखरखाव के व्यवसाय में संलग्न है, जिसमें डार्क फाइबर, राइट ऑफ वे, डक्ट स्पेस और टावर, शेल्टर, डीजल जनरेटर सेट, एयर कंडीशनर, अन्य संबद्ध उपकरण, विद्युत एवं सिविल कार्य और उनसे संबंधित संचालन एवं रखरखाव शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं, और इसे साझा आधार पर (इसके बाद "गतिविधियां" के रूप में संदर्भित) भारत सरकार द्वारा विधिवत लाइसेंस प्राप्त/अधिकृत विभिन्न दूरसंचार एवं आईटी सेवा प्रदाताओं को प्रदान करता है और संयुक्त रूप से एवं व्यक्तिगत रूप से आवश्यक एवं सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं प्रदान करता है;

और चूंकि अब पट्टेदाता ने पट्टेदार को यह आश्वासन दिया है कि वह इस पट्टा विलेख में प्रवेश करने और पट्टेदार को इस पट्टा विलेख की तालिका 'क' में उल्लिखित क्षेत्र, चाहे वह पूरी तरह से एक ही स्थान पर हो या संपत्ति पर विभाजित क्षेत्रों के रूप में हो, जिसमें संपत्ति पर स्थित भवन की बाहरी दीवारें भी शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं, जैसा कि इस पट्टा विलेख के अनुलग्नक L3 में दर्शाए गए स्थल योजना में दिखाया गया है (जिसे इसके बाद "परिसर" कहा जाएगा), साथ ही इससे संबंधित या इससे संबंधित होने का दावा करने वाले या कानून और इस पट्टा विलेख के तहत सामान्यतः इसके द्वारा धारित या उपयोग किए जाने वाले सभी अधिकार, सुगमताएं और विशेषाधिकार, और संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों, प्रवेश द्वारों, सुविधाओं आदि में प्रवेश और निकास का अधिकार, ताकि पट्टेदार बिना किसी कानूनी बाधा के इसका पूर्ण रूप से आनंद ले सके, कानूनी रूप से हकदार है और उसके पास ऐसा करने के लिए सभी आवश्यक शक्तियां और अधिकार हैं। बाधा;

और चूंकि पट्टेदाता के लिखित और मौखिक अभ्यावेदन, आश्वासन और वारंटी के आधार पर, पट्टेदार ने सद्भावनापूर्वक पट्टा लेने के लिए सहमति दी है, और पट्टेदाता ने परिसर को उन शर्तों और नियमों पर पट्टे पर देने के लिए सहमति दी है जो पक्षों के बीच पारस्परिक रूप से सहमत हैं और नीचे दिए गए हैं।

अब यह पट्टा विलेख निम्नलिखित बातों का गवाह है: -

1. यह दस्तावेज़, भाग II - अनुलग्नकों (अनुलग्नक L1 - नियम एवं शर्तें ("नियम एवं शर्तें"); अनुलग्नक L2 - परिसर का विवरण और लेआउट; और अनुलग्नक L3 - अनापत्ति प्रमाण पत्र) सहित, सामूहिक रूप से "पट्टा विलेख" कहलाता है और पट्टेदाता(कों) और पट्टेदार पर बाध्यकारी होगा। बड़े अक्षरों में लिखे गए शब्दों का वही अर्थ होगा जो इस पट्टा विलेख और अनुलग्नक L1 के रूप में संलग्न नियम एवं शर्तों वाले दस्तावेज़ में दिया गया है। इसमें निहित किसी भी बात के बावजूद, इस दस्तावेज़ में दी गई शर्तें नियम एवं शर्तों वाले दस्तावेज़ में दी गई शर्तों के अधीन होंगी और नियम एवं शर्तें इन शर्तों पर प्रभावी होंगी।

तालिका ए

संपत्ति का पता

संपत्ति में परिसर का क्षेत्रफल

पट्टा विलेख की "प्रभावी तिथि"

पट्टा विलेख की अवधि

वर्ग मीटर.

साल)

पट्टादाता                                                                                   पट्टेदार

पेज 2

साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

किराया राशि (INR)

(अंकों में)

(शब्दों में)

उपर्युक्त किराये की राशि को पट्टेदार(कों) के बीच इस प्रकार विभाजित किया जाता है:

पूरा नाम बड़े अक्षरों में

किराया राशि (INR में) (अंकों में)

किराया राशि (शब्दों में) (INR में)

किराया राशि, पट्टे की शुरुआत की तारीख से प्रत्येक वर्ष की समाप्ति के बाद, अंतिम भुगतान की गई किराया राशि पर % की दर से बढ़ाई जाएगी।

वह सारा भूखंड जिसका क्षेत्रफल वर्ग मीटर है और जो स्थित है

और निम्नलिखित प्रकार से सटा हुआ और सीमांकित है:

उत्तर की ओर से:

पूर्व की ओर से:

दक्षिण द्वारा:

पश्चिम की ओर से:

पट्टादाता                                                                                   पट्टेदार

पेज 3

साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

इस पट्टे की व्याख्या भारत के लागू कानूनों के अनुसार की जाएगी और इस पट्टे के विषय से उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद का निपटारा केवल सक्षम क्षेत्राधिकार वाले न्यायालय द्वारा ही किया जाएगा जो भारत में स्थित है।

इसके प्रमाण स्वरूप, इस पट्टा विलेख के पक्षकारों ने उपरोक्त उल्लिखित स्थान, तिथि, माह और वर्ष को इस पर हस्ताक्षर किए हैं।

द्वारा हस्ताक्षरित, मुहरबंद और वितरित:

पट्टेदार (नाम और हस्ताक्षर सहित)

पट्टेदार

इंडस टावर्स लिमिटेड, अपने अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के माध्यम से

गवाहों की उपस्थिति में:

2.

1.

नाम और हस्ताक्षर:

पट्टादाता                                                                                   पट्टेदार

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इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

भाग II अनुलग्नक L1

नियम एवं शर्तें (T&Cs)

पट्टा विलेख के इस भाग II में नियम एवं शर्तें ("नियम एवं शर्तें") उल्लिखित हैं, और इन्हें पट्टा विलेख के भाग I, अनुलग्नकों, परिशिष्टों और अनुसूचियों के साथ पढ़ा जाना चाहिए, जो सभी पक्षों पर बाध्यकारी होंगे। किसी भी विवाद की स्थिति में, इसमें उल्लिखित नियम एवं शर्तें इस पट्टा विलेख के भाग I, अनुलग्नक(कों), अनुसूचियों या परिशिष्ट(कों) की किसी भी शर्त पर प्रभावी होंगी।

पट्टेदाता एतद्द्वारा स्वीकार करते हैं कि पट्टेदार, भारतीय टेलीग्राफ अधिनियम, 1885 के तहत भारत सरकार के दूरसंचार विभाग द्वारा प्रदत्त पंजीकरण के अनुसार या सरकार के किसी अन्य कानून, विनियम या नीतियों के तहत, जो वर्तमान में मौजूद हैं या भविष्य में लागू हो सकती हैं, अपने व्यावसायिक हितों को बढ़ावा देने के लिए परिसर को पट्टे पर ले रहा है ताकि वह अपनी गतिविधियों को संचालित कर सके और विभिन्न दूरसंचार और आईटी सेवा प्रदाताओं जैसे एयरटेल, वोडाफोन आइडिया, रिलायंस जियो, बीएसएनएल, एमटीएनएल आदि और भारत सरकार द्वारा विधिवत लाइसेंस प्राप्त/अधिकृत तृतीय पक्षों (जिन्हें इसके बाद "सेवा प्रदाता" कहा जाएगा) को अपना बुनियादी ढांचा/संपत्ति/सेवाएं प्रदान कर सके, जो संयुक्त रूप से और अलग-अलग आवश्यक और सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं प्रदान कर रहे हैं, और/या उनका किसी भी कानूनी रूप से अनुमत उपयोग कर सके।

1. पट्टा

1.1 पट्टेदाता (पट्टेदाता) एतद्द्वारा प्रभावी तिथि से पट्टे पर परिसर पट्टे पर देता है, और पट्टेदार को परिसर, विरासत या परिसर या उसके किसी भी भाग से संबंधित या किसी भी तरह से उससे जुड़े या उसके द्वारा भोगे जाने वाले सभी अधिकारों, स्वतंत्रताओं, विशेषाधिकारों, सुखाधिकारों और सहायक अधिकारों सहित अपने सभी अधिकारों का उपयोग करने, उपयोग करने और प्रयोग करने का अधिकार देता है, साथ ही संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों, प्रवेश द्वारों, सुविधाओं आदि में प्रवेश और निकास का अधिकार भी पट्टे की अवधि के लिए पट्टेदार के उपयोग के लिए, और/या उसी के कानूनी रूप से अनुमत उपयोग में लाने के लिए, प्रवेश और निकास के बिना शर्त, अप्रतिबंधित, अबाधित और अबाधित अधिकार के साथ, और पट्टेदार और उसके संबद्ध कर्मियों द्वारा परिसर में 24x7x365 (रविवार और छुट्टियों सहित) पहुंच का अधिकार देता है। इस पट्टा विलेख के प्रयोजनों के लिए, "संबद्ध कार्मिक" का अर्थ पट्टेदार की सहायक, संबद्ध, सहयोगी, समूह कंपनी; सेवा प्रदाता; एजेंट; साझेदार; सेवक; आगंतुक; आमंत्रित व्यक्ति; विक्रेता; ठेकेदार; इंजीनियर; पर्यवेक्षक; कामगार; कर्मचारी; अधिकृत कर्मी; उप-ठेकेदार; सुरक्षा गार्ड; देखभालकर्ता आदि होगा।

1.2 पट्टा विलेख की प्रभावी तिथि से, पट्टेदार के सभी अधिकार और विशेषाधिकार, जिनमें पट्टाधार अधिकार भी शामिल हैं, तत्काल प्रभाव से लागू हो जाएंगे। पट्टेदार अपनी एकमात्र विवेकाधिकार और आवश्यकताओं के अनुसार, तत्काल या किसी भी समय, अपने सभी अधिकारों का प्रयोग कर सकता है, जिनमें यहां उल्लिखित अधिकार भी शामिल हैं, जैसे कि जमीन पर बने टावरों के लिए खुदाई, स्थापना, फिक्स्चर, फिटिंग, परिवर्तन, वातानुकूलन, केबलिंग, अर्थिंग स्ट्रिप्स, डक्टिंग, जमीन में ऑप्टिकल/इलेक्ट्रिकल/कॉपर केबल बिछाना, फर्श बिछाना, टावर लगाना, स्थापित करना और चलाना, तथा परिसर में सभी सहायक उपकरण आदि।

1.3 इस पट्टे के अंतर्गत पट्टेदाता(कों) और पट्टेदार के सभी अधिकार और दायित्व प्रभावी तिथि से प्रारंभ होंगे और प्रभावी एवं लागू करने योग्य होंगे। किराए का भुगतान प्रभावी तिथि से प्रारंभ होगा (जिसे इसके बाद "पट्टा किराया प्रारंभ तिथि" कहा जाएगा)।

1.4 पट्टेदार को परिसर में अस्थायी संरचना स्थापित करने, संचालित करने और प्रबंधित करने का अधिकार होगा। पट्टेदार को परिसर में निम्नलिखित सहित, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं, अस्थायी संरचनाएं लाने, स्थापित करने, रखरखाव करने और संचालित करने का अधिकार होगा।

ए) एकाधिक एंटेना के लिए टावर/पोल/जीबीएम/जीबीटी/आरटीटी;

ख) उपकरणों, सुरक्षाकर्मियों या किसी अन्य उद्देश्य के लिए निर्मित सिविल/पूर्वनिर्मित संरचना/आश्रय

ग) उपयुक्त क्षमता वाले डीजी सेट (स्टैंडबाय या बैकअप डीजी सेट सहित) / सौर पैनल / ऊर्जा उत्पादन के किसी अन्य वैकल्पिक स्रोत;

पट्टादाता                                                                                   पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

घ) आवश्यकतानुसार अर्थिंग कनेक्शन और अन्य केबलों को जमीन से जोड़ना, लाइटनिंग अरेस्टर और एविएशन लैंप, प्रत्येक एंटीना/उपकरण के लिए आवश्यक केबलिंग और कनेक्टिविटी, और बिजली मीटर, ट्रांसफार्मर और पावर कनेक्टिविटी आदि की स्थापना के लिए स्थान।

जी) उन सेवा प्रदाताओं के नेटवर्क उपकरण (जैसे बीटीएस, रेडियो, बैटरी, एंटेना, केबल आदि) जिन्हें पट्टेदार ने साझा करने के लिए सुविधाएं प्रदान की हैं:

h) परिसर के अंदर और बाहर से परिसर के अंदर जाने वाले डक्ट, फाइबर, केबल आदि;

i) पट्टेदार द्वारा प्रभावी संचालन और सेवाओं के लिए आवश्यक समझे जाने वाले कोई अन्य अतिरिक्त उपकरण, मशीनें आदि।

उपरोक्त सभी को सामूहिक रूप से "सेल साइट / उपकरण" कहा जाता है।

1.5 तकनीकी उन्नति और/या तकनीकी आवश्यकता की स्थिति में, पट्टेदार को पट्टेदाता से कोई अनुरोध किए बिना परिसर के भीतर उपकरण का स्थान बदलने और/या पट्टे की अवधि के दौरान किसी भी समय अपनी एकमात्र विवेकाधिकार से किसी भी उपकरण, यंत्र, आदि को जोड़ने, स्थापित करने, हटाने, संशोधित करने, उन्नत करने या बदलने का अधिकार होगा। पट्टेदार को पट्टेदाता की ओर से बिना किसी रोक-टोक या आपत्ति के, किसी भी समय अपनी एकमात्र विवेकाधिकार से उपकरणों या यंत्रों, उनके विद्युत कनेक्शन आदि को स्थापित करने, रखरखाव करने, चलाने, मरम्मत करने, स्थानांतरित करने, हटाने, डिस्कनेक्ट करने या बदलने का भी अधिकार है, जिसमें पट्टेदार द्वारा पट्टा समाप्त/समाप्त किए जाने की स्थिति भी शामिल है। दोनों पक्षों के बीच यह विशेष रूप से सहमति और समझ है कि उपरोक्त किसी भी उद्देश्य के लिए, पट्टेदार किसी भी प्रकार का अतिरिक्त किराया या अन्य शुल्क देने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। पट्टेदार के विलय, विघटन, एकीकरण, अधिग्रहण, पुनर्गठन या किसी अन्य पुनर्व्यवस्था के कारण पट्टेदार के पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण, हस्तांतरण और/या आवंटन पर पट्टेदाता को कोई आपत्ति नहीं होगी, और इस पट्टा विलेख की शर्तें उसी तरह लागू रहेंगी।

1.6 पट्टेदार परिसर में किसी भी क्षमता का स्टैंडबाय/बैकअप जनरेटर लगाने का हकदार होगा। यदि पट्टेदार खुदाई करता है और/या अतिरिक्त उपकरण लगाता है या टावर/पोल की ऊंचाई बढ़ाता है या परिसर में उपकरण लगाने के लिए अधिक जगह का उपयोग करता है, तो पट्टेदाता को इस पर कोई आपत्ति नहीं होगी और वह किराया बढ़ाने पर जोर नहीं देगा। इसके अलावा, पट्टेदार इन गतिविधियों से संबंधित सभी लागतों को वहन करेगा।

1.7 पट्टादाता एतद्द्वारा पट्टेदार को परिसर को अपने समूह, सहयोगी और/या संबद्ध कंपनी(यों) को उप-पट्टे पर देने की अनुमति देता है।

1.8 जैसा लागू हो, इस पट्टा विलेख के तहत पट्टादाता, अन्य बातों के साथ-साथ, इस पट्टा विलेख में व्यक्त या निहित अभ्यावेदन, वारंटी, अनुबंध और दायित्वों के लिए संयुक्त रूप से और अलग-अलग रूप से उत्तरदायी और जिम्मेदार होंगे; साथ ही इस पट्टा विलेख के निष्पादन के लिए भी।

2. किराया, वैधानिक और विनियमित भुगतान

2.1 पट्टेदाता को परिसर पट्टे पर देने के बदले में, और पट्टेदार द्वारा कानून और इस पट्टा विलेख के तहत अपने सभी अधिकारों, विशेषाधिकारों और लाभों का निर्बाध रूप से प्रयोग करने के बदले में, और इसमें उल्लिखित शर्तों और नियमों एवं शर्तों के अधीन रहते हुए, पट्टा किराया प्रारंभ तिथि से, पट्टेदाता पट्टेदार को इस पट्टा विलेख के भाग I में तालिका A में विशेष रूप से उल्लिखित राशि के अनुसार मासिक किराया (जिसे इसके बाद "किराया" कहा जाएगा) उसी महीने के 10वें कार्य दिवस तक बैंक हस्तांतरण द्वारा, और असाधारण परिस्थितियों में पट्टेदार के विवेकानुसार चेक/डिमांड ड्राफ्ट द्वारा भुगतान करेगा। यह किराया पट्टेदार द्वारा इस पट्टा विलेख के तहत प्रयोग किए गए सभी अधिकारों के लिए प्रतिफल है, और इस किराए के अलावा, पट्टेदार किसी भी प्रकार से या किसी भी नाम से किसी भी राशि के भुगतान के लिए उत्तरदायी या जिम्मेदार नहीं होगा। किराया इस पट्टा विलेख के तहत पट्टेदार के कटौती, रोक, समायोजन, समायोजन या प्रतिदावे के किसी भी अधिकार के अधीन है। इस पट्टा विलेख के भाग I में उल्लिखित किराया राशि में पट्टादाता (पट्टेदारों), या किसी तीसरे पक्ष द्वारा लगाए गए सभी रखरखाव शुल्क (यदि कोई हो), या लागू होने पर सरकार द्वारा इस पट्टा विलेख की अवधि के दौरान लगाए गए कोई अन्य कर या उपकर शामिल हैं।

2.2 इस पट्टा विलेख के तहत पट्टेदार द्वारा देय किराया और कोई अन्य भुगतान (यदि कोई हो) लागू दरों पर स्रोत पर आयकर की कटौती और/या इस पट्टा विलेख की शर्तों के तहत पट्टेदाता(कों) द्वारा देय ऐसी अन्य राशि के समायोजन के अधीन होगा।

                         पट्टादाता                                                                                   पट्टेदार

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इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

2.3 पट्टेदार (पट्टेदार) सभी भूतपूर्व, वर्तमान और भविष्य के करों, जिनमें संपत्ति कर/नगरपालिका कर और अन्य सभी वैधानिक कर, शुल्क, प्रभार, प्रभार शामिल हैं, जो केंद्र, राज्य या स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा वर्तमान में या भविष्य में किसी भी नाम से लगाए, वसूले या अधिरोपित किए जाते हैं, जिनमें संपत्ति और परिसर के स्वामित्व आदि के लिए (सामान्य या बढ़ी हुई) या संपत्ति/परिसर के साझा क्षेत्रों और सुविधाओं के उपयोग की अनुमति के लिए लगाए गए किसी भी प्रकार की वृद्धि और प्रभार शामिल हैं, के भुगतान के लिए पूर्णतः जिम्मेदार और उत्तरदायी होंगे। हालांकि, यदि गतिविधियों के संचालन के लिए कोई अनुमति शुल्क देय है, तो उसका भुगतान पट्टेदार द्वारा किया जाएगा। यदि पट्टेदार उपरोक्त दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है और/या परिणामस्वरूप संबंधित अधिकारियों द्वारा कोई कार्रवाई किए जाने की आशंका हो या वास्तव में कोई कार्रवाई की जाए, तो अपने अधिकारों की रक्षा करने और निर्बाध आवश्यक सेवाएं प्रदान करने के अपने दायित्व को पूरा करने के लिए, पट्टेदार को ऐसी राशि का भुगतान करने और उसे आगामी महीनों के किराए में समायोजित करने का अधिकार होगा, जिसे इस पट्टा विलेख के तहत अनुपालन माना जाएगा, और पट्टेदाता में पट्टेदार को किराया देने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। ऐसी स्थिति में, पट्टेदार पट्टेदार को ऐसे भुगतान का प्रमाण प्रस्तुत करेगा। इसके अलावा, पट्टेदार ने पट्टेदार को आश्वस्त किया है कि संपत्ति/परिसर से संबंधित सभी करों का भुगतान पट्टेदार द्वारा आज तक कर दिया गया है, और पट्टेदार पर किसी भी प्रकार के पिछले/संचित कर, ब्याज या जुर्माने का कोई दायित्व नहीं है, जो पट्टेदार पर लगाया जा सकता है या संपत्ति और/या परिसर पर ग्रहणाधिकार बन सकता है।

2.4 जीएसटी संबंधी प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, पट्टेदार (पट्टेदार) जीएसटी संबंधी कानूनों के तहत आवश्यकताओं का पालन करेगा और जीएसटी कानूनों और विनियमों के अनुसार समय पर चालान जारी करेगा, और ऐसा चालान जीएसटी कानूनों के तहत निर्धारित समय के भीतर पट्टेदार तक पहुंच जाना चाहिए। ऐसा न करने पर, पट्टेदार केवल किराया ही जारी करेगा, और उसे चालान देर से या जमा न करने के कारण होने वाली किसी भी हानि या अस्वीकृति, इनपुट टैक्स क्रेडिट की वसूली और/या उस पर लगने वाले किसी भी आकस्मिक और परिणामी ब्याज/जुर्माने को समायोजित करने, समायोजित करने, कटौती करने या रोकने का अधिकार होगा, जो पट्टेदार द्वारा देय किसी भी चालान से लिया जा सकता है या पट्टेदार (पट्टेदारों) से वसूल किया जा सकता है। यदि पट्टेदार (पट्टेदारों) पर जीएसटी प्रावधान लागू नहीं होते हैं या जीएसटी कानून के तहत पंजीकृत नहीं हैं, तो पट्टेदार (पट्टेदारों) को वचन पत्र के रूप में इसकी पुष्टि प्रदान करनी होगी, जिसका प्रारूप संलग्न है। यदि वर्तमान पट्टा विलेख के निष्पादन के बाद पट्टेदार (पट्टेदारों) पर जीएसटी प्रावधान लागू हो जाते हैं, तो पट्टेदार (पट्टेदारों) को पट्टेदार को जीएसटी प्रावधानों की प्रयोज्यता और उसके तहत पंजीकरण के बारे में लिखित रूप में सूचित करना होगा और उपरोक्त प्रावधानों का अनुपालन करना होगा।

2.5 इस अनुबंध में किसी भी बात के होते हुए भी, यदि पट्टेदार परिसर या उसके किसी भाग में स्थापित अपने सेल साइट/उपकरण का उपयोग करने में असमर्थ है, या किसी प्राधिकरण/अदालत/न्यायालय या किसी तीसरे पक्ष आदि की किसी कार्रवाई/आदेश के कारण, तो इस अनुबंध में उल्लिखित किराया स्वतः ही रोक दिया जाएगा और उस अवधि के लिए भुगतान नहीं किया जाएगा और/या आनुपातिक रूप से कम कर दिया जाएगा, जिस अवधि के दौरान पट्टेदार इस पट्टा विलेख के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने में असमर्थ है। पट्टेदार द्वारा यह निर्णय कि वह कुशलतापूर्वक या प्रभावी ढंग से गतिविधियाँ संचालित करने में सक्षम है या नहीं, अंतिम होगा और पट्टादाता (पट्टेदारों) पर बाध्यकारी होगा।

3. पक्षों के अधिकार और दायित्व

3.1 पट्टादाता पुष्टि करता है कि उसने/उन्होंने पट्टेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की महत्ता और जिस उद्देश्य के लिए परिसर को पट्टे पर लिया गया है, उसे समझ लिया है। पट्टादाता आगे यह भी समझता/समझती है और सहमत है कि:

i  पट्टेदार और सेवा प्रदाता भारतीय टेलीग्राफ अधिनियम, 1885 या उसके अंतर्गत निर्मित किसी भी नियम या विनियम या उस समय लागू किसी अन्य कानून द्वारा प्रदत्त सभी अधिकारों और हकों का प्रयोग करने के हकदार हैं और इस प्रकार यह सहमति देते हैं कि वे परिसर/संपत्ति में पट्टेदार द्वारा इस पट्टे के अनुसार सद्भावनापूर्वक और कानून के अनुरूप की जा रही गतिविधियों के संबंध में कोई विवाद या दावा नहीं उठाएंगे या कोई बाधा, हस्तक्षेप, अवरोध या आपत्ति उत्पन्न नहीं करेंगे।

पट्टादाता          पट्टेदार

इंडस/सेल साइट - आरएलडी-एसडी/v1.30122025

ii. पट्टेदार को परिसर में स्थापित अपने सभी या किसी भी उपकरण आदि के बहु-साझा उपयोग की पेशकश करने/उपलब्ध कराने का अधिकार हमेशा रहेगा। पट्टादाता सहमत है और स्वीकार करता है कि ऐसी व्यवस्थाओं के अनुसार, पट्टेदार को सेवा प्रदाताओं और अन्य संस्थाओं को परिसर में निर्बाध पहुँच प्रदान करने का अधिकार होगा और उन सभी को परिसर में उपकरण स्थापित करने का अधिकार होगा। इस पट्टे के सीमित प्रयोजनों के लिए, ऐसे सभी उपकरण, सेल साइट को परिसर में पट्टेदार के स्वामित्व वाले उपकरण, सेल साइट माना जाएगा। उपरोक्त प्रयोजन के लिए किसी अलग सहमति/अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी, न ही पट्टादाता द्वारा किसी भी समय कोई आपत्ति उठाई जाएगी, और न ही पट्टेदार को इसके लिए कोई अतिरिक्त किराया या अन्य शुल्क देना होगा। पट्टेदाता(कों) और पट्टेदार के बीच यह विशेष रूप से सहमति और समझ है कि परिसर में स्थापित सेल साइट/उपकरण आदि के साझाकरण, उपयोग के लिए सेवा प्रदाताओं या अन्य संस्थाओं के साथ कोई भी बहु-संचालक व्यवस्था पट्टेदार का एक मूलभूत दायित्व है और इसलिए इसे इस पट्टे का उल्लंघन नहीं माना जाएगा।

iii. संबद्ध व्यक्तियों, उनके कर्मचारियों, प्रतिनिधियों या सहयोगियों या उनके सेवा प्रदाताओं द्वारा परिसर का उपयोग या उस तक पहुंच, चाहे वह पट्टा में उल्लिखित हो या नहीं, लेकिन गतिविधियों/सेवा प्रदाताओं की गतिविधियों को आगे बढ़ाने के लिए किसी भी उद्देश्य से किया जाए, किसी भी परिस्थिति में उप-पट्टा या पट्टा हस्तांतरण नहीं माना जाएगा। हालांकि, यदि कानून की किसी व्याख्या या अन्यथा के द्वारा, इस पट्टा विलेख में वर्णित तरीके से परिसर का उपयोग उप-पट्टा माना जाता है, तो ऐसा उप-पट्टा बनाने के लिए पट्टादाता(कों) की अनुमति स्पष्ट और प्रत्यक्ष रूप से दी गई मानी जाएगी।

3.2 पट्टादाता यह स्वीकार करता है कि परिसर का प्रभावी उपयोग और आनंद लेने तथा अपनी गतिविधियों को बढ़ाने के उद्देश्य से, पट्टेदार को संपत्ति/परिसर के भीतर, आसपास या परिसर तक खंभे/भूमिगत केबल/फाइबर/अन्य सामग्री लगाने/स्थापित करने की आवश्यकता है। पट्टादाता एतद्द्वारा पट्टेदार और/या संबद्ध व्यक्तियों को संपत्ति के भीतर फाइबर, केबल और अन्य संबंधित सामग्री, भूमिगत/झूठी छत/दीवारों (यदि कोई हो) को खोदने और बिछाने/छिपाने के लिए पट्टादाता की ओर से बिना किसी आपत्ति या हस्तक्षेप के बिना शर्त और अप्रतिबंधित अनुमति और मार्ग का अधिकार प्रदान करता है। पट्टादाता यह वचन देता है कि उपर्युक्त कार्य करने के लिए आवश्यक न्यूनतम क्षेत्र का उपयोग किया जाएगा और आवश्यक मरम्मत/पुनर्स्थापन पट्टादाता द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर किया जाएगा। उपर्युक्त प्रयोजनों के लिए पट्टादाता को इस पट्टे की अवधि के दौरान संपत्ति के उन सभी भागों तक मार्ग और पहुंच का अधिकार होगा जहां फाइबर, केबल/सामग्री लगाई गई है। पट्टेदार को आवश्यक केबल, माइक्रोवेव आदि बिछाकर अपने उपकरण और सेल साइट को अन्य दूरसंचार सेवा प्रदाताओं के नेटवर्क से जोड़ने का अधिकार होगा। पट्टेदार को परिसर के बाहर से जीआई/पीवीसी पाइप आदि के माध्यम से ऑप्टिकल/इलेक्ट्रिकल/कॉपर केबल/तार/फाइबर आदि को जोड़ने का भी अधिकार होगा।

3.3 पट्टेदार, परिसर में स्थापित किए जाने वाले सेल साइट/उपकरण की प्रकृति, उपयोग, उद्देश्य, विशिष्टताओं, वजन और आयामों से संतुष्ट होने के बाद, यह स्वीकार करता है कि संपत्ति (छत/टेरेस सहित, जैसा लागू हो) संरचनात्मक रूप से पर्याप्त मजबूत है और उपकरण/सेल साइट के भार/वजन को पर्याप्त रूप से सहन कर सकती है। पट्टेदार, उसके निदेशकों, कर्मचारियों, एजेंटों आदि को संरचना/भवन/संपत्ति/परिसर में किसी भी संरचनात्मक अस्थिरता/कमजोरी/दोष के परिणामस्वरूप किसी तीसरे पक्ष को होने वाली किसी भी हानि के लिए क्षतिपूर्ति करने और क्षतिपूर्ति से मुक्त रखने का वचन देता है।

3.4 पट्टेदाता सहमत और स्वीकार करते हैं कि पट्टेदार और संबद्ध व्यक्ति अपने विवेकानुसार, समय-समय पर आवश्यक अतिरिक्त या वैकल्पिक उपकरणों सहित उपकरण/सेल साइट की स्थापना, संचालन और रखरखाव के लिए विक्रेताओं, ठेकेदारों, इंजीनियरों, पर्यवेक्षकों, कामगारों, कर्मचारियों, अधिकृत कर्मियों, उप-ठेकेदारों, सुरक्षा गार्डों, रखवालों और अन्य सेवा प्रदाताओं आदि की सेवाएं अपने स्वयं के खर्च पर लेने के हकदार होंगे। पट्टेदार और संबद्ध व्यक्ति परिसर में औजार, उपकरण, भारी मशीनरी, कच्चा माल, क्रेन, लंगर उपकरण, चरखी, पुली, रस्सियां, मचान, ब्रैकेट, क्लैंप, वेल्डिंग और काटने के उपकरण आदि ले जाने और उनका उपयोग करने के हकदार होंगे। पट्टेदार को उपकरण/सेल साइट और किसी अन्य उपकरण की स्थापना के लिए पट्टेदार/संबद्ध व्यक्तियों द्वारा आवश्यक समझे जाने वाले सभी प्लंबिंग, सिविल/मैकेनिकल और इलेक्ट्रिकल कार्यों को करने के लिए खाइयां, नालियां, कक्ष खोदने का भी अधिकार होगा।

पट्टादाता                                         पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

3.5 पट्टेदार को अपने खर्च पर उचित क्षमता का (अलग मीटर और ट्रांसफार्मर सहित) अलग बिजली कनेक्शन लेना होगा, जो केवल उसके उपयोग के लिए हो और उसके नाम पर या किसी नामित व्यक्ति या व्यक्ति के नाम पर हो। इसके अलावा, जब तक पट्टेदार को बिजली कनेक्शन नहीं मिल जाता, तब तक पट्टेदाता पट्टेदार के लिए उपलब्ध कराए गए बिजली बैकअप के लिए अलग बिजली मीटर (उप-मीटर) प्रदान करेगा। पट्टेदार बिजली की वास्तविक खपत के अनुसार बिजली शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। पट्टेदाता पट्टेदार को बिजली कनेक्शन प्राप्त करने में सभी आवश्यक दस्तावेज/एनओसी/सहायता प्रदान करेगा।

3.6 पट्टेदार को परिसर/सेल साइट/उपकरण के अंदर या बाहर, अपने/सेवा प्रदाताओं/तृतीय पक्ष के नाम, लोगो, विज्ञापन, वैधानिक साइनबोर्ड, ग्लो साइन, होर्डिंग आदि को उचित आकार और स्थान पर प्रदर्शित करने का अधिकार होगा, चाहे वह स्वयं के लिए हो या तृतीय पक्ष के माध्यम से। इसके लिए पट्टेदार द्वारा किसी भी प्रकार का कोई शुल्क या अतिरिक्त किराया देय नहीं होगा। हालांकि, सभी आवश्यक अनुमतियां प्राप्त की जानी चाहिए और यदि कोई शुल्क हो, तो वह पट्टेदार द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए।

3.7 परिसर में प्रवेश करने और साथ ही छत/भूमि (जैसा लागू हो) में प्रवेश करने के लिए चाबियां पट्टेदाता द्वारा इस पट्टा विलेख पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद पट्टेदार को प्रदान की जाएंगी। पट्टेदाता, पट्टेदार की पूर्व अनुमति के बिना उन ताले के उपकरणों में कोई परिवर्तन नहीं करेंगे या होने नहीं देंगे जिनकी चाबियां पट्टेदाता को सौंपी गई हैं। पट्टेदार को परिसर में लगे किसी भी ताले को, जिसकी चाबी पट्टेदाता द्वारा पट्टेदार को प्रदान नहीं की गई है, भौतिक रूप से तोड़ने और अपनी पसंद का नया ताला लगाने का अधिकार दिया जाता है।

3.8 पट्टेदार को परिसर में स्थित अपने सेल साइट/उपकरण और अन्य प्रतिष्ठानों का बीमा कराना होगा; हालांकि, पट्टेदाता यह सुनिश्चित करेगा कि परिसर में स्थित पट्टेदार के उपकरण, यंत्र, सामग्री, संपत्ति आदि क्षतिग्रस्त या छेड़छाड़ न हों। पट्टेदाता ऐसा कोई कार्य नहीं करेगा या नहीं करवाएगा जिससे कोई बीमा पॉलिसी अमान्य हो जाए या देय प्रीमियम में वृद्धि हो। पट्टेदाता अपने विवेक और स्वयं के खर्च पर इस पट्टा विलेख की अवधि के दौरान संपत्ति का पर्याप्त बीमा करा सकता है।

3.9 पट्टादाता (पट्टेदार) एतद्द्वारा सहमत हैं कि पट्टेदार की सहयोगी, संबद्ध, होल्डिंग, सहायक और समूह कंपनियों या सेवा प्रदाता (प्रदाताओं)/तृतीय पक्ष, उनके कर्मचारियों, प्रतिनिधियों या सहयोगियों या उनके सेवा प्रदाताओं द्वारा परिसर का उपयोग/अधिग्रहण किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, चाहे वह पट्टा में उल्लिखित हो या नहीं, लेकिन पट्टेदार/सेवा प्रदाता की गतिविधियों को आगे बढ़ाने के लिए। किसी भी परिस्थिति में इसे उप-पट्टा या पट्टे का हस्तांतरण नहीं माना जाएगा। पट्टेदार को पट्टादाता (पट्टेदारों) से सहमति लेने और/या इसके लिए कोई अतिरिक्त किराया देने की कोई बाध्यता नहीं होगी। हालांकि, यदि कानून की किसी व्याख्या या अन्यथा, इस पट्टा विलेख में वर्णित तरीके से परिसर का उपयोग उप-पट्टा माना जाता है, तो ऐसे उप-पट्टा बनाने के लिए पट्टादाता (पट्टेदारों) की अनुमति पट्टा विलेख के तहत स्पष्ट रूप से दी गई मानी जाएगी और पट्टादाता (पट्टेदारों) से किसी और सहमति/अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी।

3.10 पट्टेदार द्वारा यह विशेष रूप से समझा और सहमति दी जाती है कि परिसर में स्थित सभी उपकरण बिना किसी अपवाद के, हमेशा पट्टेदार की संपत्ति रहेंगे और इस पट्टा विलेख की अवधि के दौरान और/या पट्टा समाप्त होने पर या किसी भी कारण से इसके समय से पहले समाप्त होने पर, पट्टेदार और/या कोई भी संबद्ध व्यक्ति पट्टेदार की ओर से बिना किसी बाधा/आपत्ति के अपने उपकरण, सेल साइट को परिसर से हटा सकते हैं। इसके अलावा, यह स्पष्ट रूप से सहमति दी जाती है कि पट्टेदार को उपकरण पर किराए, बकाया, शुल्क, मुआवजे या किसी अन्य रूप में कोई दावा, ग्रहणाधिकार या प्रभार नहीं होगा।

3.11 पट्टेदाता ने पट्टेदार को यह आश्वासन दिया है कि परिसर सभी प्रतिबंधात्मक अनुबंधों, लंबित मुकदमों, अधिग्रहण और मांग कार्यवाही, नाबालिग के दावों, गिरवी, ग्रहणाधिकार, प्रभार, या किसी भी प्रकार के दावों या भार से मुक्त है।

3.12 भविष्य में यदि पट्टेदाता परिसर सहित किसी भी प्रकार का बंधक, ग्रहणाधिकार, प्रभार या भार स्थापित करना चाहता है, तो पट्टेदार को इसकी सूचना देनी होगी और पट्टेदार से पूर्व लिखित "अनापत्ति प्रमाण पत्र" प्राप्त करना होगा। इसमें निहित किसी भी बात के बावजूद और पट्टेदार के ऐसे नियमों और शर्तों पर अनापत्ति प्रमाण पत्र जारी करने के अधिकार पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, पट्टेदार किसी भी व्यवस्था, समझौते, बंधक,

पट्टादाता             पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

संपत्ति पर या उससे संबंधित किसी भी प्रकार का कोई भी बंधक, शुल्क या भार, सेल साइट/उपकरण, सामग्री या इस पट्टा विलेख के तहत पट्टेदार के किसी भी अधिकार पर किसी भी प्रकार का कोई अधिकार उत्पन्न नहीं करेगा। परिसर पर पट्टेदाता द्वारा बनाया गया कोई भी बंधक, ग्रहणाधिकार, शुल्क या भार, इस पट्टा के तहत पट्टेदार के अधिकारों के अधीन रहेगा और पट्टेदाता इस प्रावधान की लिखित सूचना वित्तीय संस्था/ऋणदाता/तृतीय पक्ष आदि को देने के लिए उत्तरदायी होगा।

3.13 पट्टेदाता यह सुनिश्चित करेगा कि सेल साइट की स्थापना के दौरान और उसके बाद परिसर में की जाने वाली गतिविधियों के दौरान, पट्टे की अवधि के दौरान, पट्टेदार और/या संबंधित व्यक्तियों को किसी भी कारण से कोई बाधा न पहुंचे; साथ ही, परिसर में सभी गतिविधियों के लिए पट्टेदार और/या संबंधित व्यक्तियों की निर्बाध, अबाधित और निर्बाध पहुंच सुनिश्चित की जाए (महामारी के दौरान भी), क्योंकि पट्टेदार की गतिविधियां और सेवा प्रदाताओं की सेवाएं कानून के अनुसार आवश्यक सेवाएं हैं। यदि पट्टेदाता इस शर्त का पालन करने में चूक करता है, तो पट्टेदार उस अवधि के लिए कोई किराया देने के लिए बाध्य नहीं होगा, जिस अवधि के लिए उक्त चूक हुई है। इसके अलावा, यदि पट्टेदार या उसके अधीन दावा करने वाला कोई तीसरा पक्ष (जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से पट्टेदार से जुड़ा हो) पट्टेदार और/या संबंधित व्यक्तियों के प्रवेश में कोई बाधा या प्रतिबंध लगाता है या आपत्ति करता है, तो पट्टेदार इसकी सूचना पट्टेदार को देगा। पट्टेदाता यह स्पष्ट रूप से स्वीकार करता है कि पट्टेदार द्वारा सूचना दिए जाने पर, पट्टेदाता पट्टेदार और/या संबंधित व्यक्तियों, उपकरणों, यंत्रों, सामग्रियों आदि के निर्बाध प्रवेश और निकास में बाधा डालने वाली सभी रुकावटों, अवरोधों या हस्तक्षेपों को तुरंत हटा देगा या हटवा देगा। हालांकि, यदि पट्टेदाता ऐसी रुकावटों आदि को तुरंत या निर्धारित समय सीमा के भीतर हटाने की आवश्यक व्यवस्था नहीं करता है, तो पट्टेदार द्वारा पट्टेदाता को कोई किराया या कोई राशि देय नहीं होगी और पट्टेदाता ऐसी रुकावटों आदि के लिए वास्तविक, पूर्व-अनुमानित उचित और पूर्व-सहमत क्षतिपूर्ति के रूप में प्रति घंटे मात्र दो हजार रुपये का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। पट्टादाता (पट्टेदार) एतद्द्वारा पट्टेदार और सेवा प्रदाता (प्रदाताओं) द्वारा पट्टे की अवधि के दौरान पट्टेदार को किसी भी कारण से परिसर से अपना सेल साइट/उपकरण हटाने के लिए बाध्य होने की स्थिति में, पट्टेदार और सेवा प्रदाता (प्रदाताओं) को हुए किसी भी और सभी वास्तविक नुकसान की भरपाई करने के लिए सहमत हैं।

3.14 इसके अतिरिक्त, पट्टेदार (पट्टेदार) को संपत्ति/परिसर में बिजली मीटर और अन्य संबंधित उपकरणों, जिनमें डी.जी. सेट भी शामिल है, की स्थापना के लिए उपयुक्त स्थान उपलब्ध कराना होगा, जैसा कि किसी भी तकनीकी या प्रशासनिक बाधा की स्थिति में आवश्यक हो सकता है। पट्टेदार (पट्टेदार) सहमत है कि किसी भी परिस्थिति में वह पट्टेदार द्वारा स्थापित डी.जी. सेट या ईबी कनेक्शन से किसी भी प्रकार का कनेक्शन लेने का दावा नहीं करेगा और/या इसका हकदार नहीं होगा।

3.15 पट्टादाता, पट्टेदार/संबद्ध व्यक्तियों को सभी प्रकार का सहयोग और सुविधाएँ प्रदान करेगा और पट्टेदार को समय-समय पर किसी भी वैधानिक, सरकारी और/या नगरपालिका/स्थानीय प्राधिकरण से आवश्यक सभी स्वीकृतियाँ/प्रमाणपत्र/अनुमतियाँ/मंजूरी प्राप्त करने में सुविधा प्रदान करने के लिए आवश्यक सभी कार्य करेगा। पट्टादाता, पट्टेदार/संबद्ध व्यक्तियों को मांग पर, इस संबंध में निर्धारित प्रारूप पर विधिवत हस्ताक्षरित सभी आवश्यक दस्तावेज/आवेदन, वचन पत्र, क्षतिपूर्ति, शपथ पत्र आदि प्रदान करेगा, ताकि पट्टेदार संबंधित अधिकारियों, जिनमें बिजली बोर्ड/कंपनी शामिल है, से बिजली कनेक्शन, आवश्यक अनुमतियाँ और सेल साइट के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) के लिए आवेदन कर सके और प्राप्त कर सके। यदि पट्टादाता को किसी अनुमति, मंजूरी, कनेक्शन, एनओसी आदि प्राप्त करने के लिए किसी प्राधिकरण के समक्ष उपस्थित होना आवश्यक हो, तो वह पट्टेदार द्वारा दी गई सूचना पर निर्धारित समय और नियुक्त स्थान पर उपस्थित होगा।

3.16 यदि बुनियादी ढांचे/दूरसंचार उपकरण की स्थापना के लिए एनओसी/अनुमति प्राप्त करने, कनेक्शन लेने आदि के लिए किसी प्राधिकरण को कोई शुल्क देना हो, तो वह शुल्क पट्टेदार/सेवा प्रदाता द्वारा वहन किया जाएगा। इससे संबंधित सभी लागतें और व्यय पट्टेदार द्वारा वहन किए जाएंगे।

3.17 यदि संपत्ति पर कोई निर्माण, नवीनीकरण, मरम्मत या विध्वंस कार्य करना आवश्यक हो, तो पट्टेदाता को ऐसे नवीनीकरण, मरम्मत या विध्वंस कार्य शुरू करने से कम से कम 30 दिन पहले लिखित सूचना पट्टेदार (पट्टेदार) को देनी होगी। पट्टेदाता (पट्टेदार) और पट्टेदार को सद्भावनापूर्वक चर्चा करनी होगी और उक्त नवीनीकरण, मरम्मत या विध्वंस के दौरान सेल साइट के बुनियादी ढांचे की सुरक्षा के लिए पट्टेदार (पट्टेदार) द्वारा उठाए जाने वाले उपायों पर सहमति बनानी होगी। उक्त नवीनीकरण, मरम्मत या विध्वंस के परिणामस्वरूप परिसर में स्थापित पट्टेदार के उपकरणों की सुरक्षा के लिए होने वाला कोई भी खर्च पट्टेदाता द्वारा वहन किया जाएगा।

पट्टादाता                  पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

हालांकि, पट्टेदार यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सावधानी और उपाय करेगा कि ऐसा नवीनीकरण, मरम्मत या जीर्णोद्धार कार्य परिसर में किरायेदार की गतिविधियों में बाधा/अड़चन उत्पन्न न करे या किरायेदार के संचालन को बंद/स्थगित न करे। इसके अलावा, ऐसा कोई नवीनीकरण, मरम्मत या जीर्णोद्धार कार्य नहीं किया जाएगा, यदि इससे संपत्ति/परिसर किरायेदार के उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो जाए। साथ ही, पट्टेदार किरायेदार से किसी भी प्रकार के मरम्मत, रखरखाव या जीर्णोद्धार कार्य के लिए अपने उपकरण परिसर के किसी अन्य भाग में स्थानांतरित करने या ले जाने के लिए नहीं कहेगा।

3.18 पट्टेदाता यह सुनिश्चित करेगा कि पट्टेदार के उपकरण और पट्टेदार द्वारा या पट्टेदार के माध्यम से दावा करने वाले तीसरे पक्ष द्वारा परिसर के निकट स्थापित/प्रस्तावित किसी भी अन्य संरचना के बीच न्यूनतम आवश्यक दूरी बनाए रखी जाए और पट्टेदार यह सुनिश्चित करेगा कि ऐसी संरचनाएं पट्टेदार के टावर/संरचनाओं और अन्य उपकरणों और उपकरणों में किसी भी प्रकार की बाधा या अवरोध उत्पन्न न करें।

3.19 पट्टेदाता संपत्ति पर कोई भी संचार सुविधा/उपकरण स्थापित नहीं करेगा, न ही स्थापित करवाएगा, और न ही इसकी अनुमति देगा, जिसके स्थान या संचालन से, पट्टेदार के निर्णय के अनुसार, उपकरण के कार्य में बाधा उत्पन्न हो सकती है। हालांकि, पट्टेदार संपत्ति के किसी भी अन्य भाग को संचार, रेडियो, टेलीफोन, पेजिंग, वीसैट, टेलीग्राफ आदि के व्यवसाय में लगी किसी अन्य संस्था को उपयोग के लिए देने से पहले, या संपत्ति के किसी भी भाग पर कोई होर्डिंग/नियॉन साइन या अन्य संरचना आदि स्थापित करने या स्थापित करवाने से पहले, पट्टेदार से लिखित में "अनापत्ति प्रमाण पत्र" प्राप्त करेगा।

3.20 पट्टादाता एतद्द्वारा पट्टेदार को यह वचन देता है कि यदि पट्टे की अवधि के दौरान संपत्ति के अन्य कब्जेदार, पड़ोसी या किसी तीसरे पक्ष द्वारा पट्टेदार के प्रतिष्ठानों में कोई बाधा या विवाद उत्पन्न होता है, तो पट्टादाता अपने खर्च पर बाधा को दूर करेगा या विवाद का समाधान करेगा। बाधा की अवधि के दौरान, पट्टादाता पट्टेदार से किसी भी प्रकार का किराया वसूलने का हकदार नहीं होगा और पट्टेदार को उस अवधि और सीमा के अनुपात में किराए में पूर्ण या आंशिक छूट प्राप्त करने का अधिकार होगा, जिसके लिए पट्टेदार परिसर का उपयोग नहीं कर सकता है। यदि परिसर के संबंध में किसी पड़ोसी या तीसरे पक्ष से कोई एनओसी आदि की आवश्यकता होती है, तो यह पट्टादाता की जिम्मेदारी होगी और वह अपने खर्च पर पट्टेदार को निर्धारित समय के भीतर उपलब्ध कराएगा।

3.21 पट्टेदार को पट्टेदार के अधिकृत प्रतिनिधि की उपस्थिति में, दिन के समय किसी भी कार्यदिवस के उचित घंटों के दौरान पूर्ण सुरक्षा गियर पहनकर परिसर का निरीक्षण करने का अधिकार होगा, बशर्ते कि 2 दिन पहले लिखित सूचना दी जाए।

3.22 पट्टेदार किसी भी प्रकार की चोट या क्षति के लिए जिम्मेदार या उत्तरदायी नहीं होगा, जो पट्टेदाता द्वारा अनुमति प्राप्त किसी भी व्यक्ति को या किसी अन्य अनधिकृत रूप से परिसर में प्रवेश करने वाले किसी भी व्यक्ति को, और/या पट्टेदार या संबंधित व्यक्तियों के उपकरणों के साथ छेड़छाड़ या हस्तक्षेप करने वाले किसी भी व्यक्ति को हो सकती है।

3.23 पट्टेदार यह सुनिश्चित करेगा कि उपकरण/सेल साइट की स्थापना के दौरान संपत्ति/परिसर को कोई क्षति न पहुंचे और क्षति होने की स्थिति में, पट्टेदार द्वारा उसकी मरम्मत अपने खर्च पर कराई जाएगी। पट्टेदाता परिसर की सभी प्रमुख और संरचनात्मक मरम्मत अपने खर्च पर करवाएगा। यदि पट्टे की अवधि के दौरान किसी भी समय, अप्रत्याशित घटना या किसी अन्य कारण से परिसर या उसका कोई भाग उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो जाता है, तो पट्टेदाता परिसर के लिए देय किराए में क्षति की सीमा और अवधि के अनुपात में पूर्ण या आंशिक छूट पट्टेदार को तब तक प्रदान करेगा, जब तक कि पूरा परिसर उपयोग के लिए उपयुक्त न हो जाए। यदि पट्टेदार द्वारा इस संबंध में सूचना दिए जाने के 7 दिनों के भीतर पट्टेदाता द्वारा क्षति की मरम्मत नहीं की जाती है, तो पट्टेदार को पट्टा तत्काल समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित रखते हुए, आवश्यक मरम्मत स्वयं करवा सकता है और लागत पट्टेदाता से वसूल कर सकता है तथा/या पट्टेदाता को देय किराए में से समायोजित कर सकता है। इस अनुबंध के अनुसार पट्टा समाप्त होने की स्थिति में, पट्टेदार को इस अनुबंध में निहित नियमों और शर्तों के अनुसार भुगतान किए गए असंशोधित किराए की वापसी प्राप्त करने का अधिकार होगा।

पट्टादाता                                 पट्टेदार

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3.24 पट्टादाता यह प्रतिनिधित्व और गारंटी देता है कि पट्टेदार के किसी भी अधिकारी, निदेशक, कर्मचारी या उसके तत्काल परिवार के सदस्य को पट्टादाता या उसके परिवार के सदस्यों या ज्ञात कर्मचारियों, निदेशकों, कर्मचारियों या एजेंटों से इस पट्टे के संबंध में किसी भी प्रकार का कोई मूल्यवान वस्तु न तो प्रस्तावित किया गया है और न ही प्राप्त हुआ है और न ही प्राप्त होगा, और पट्टेदार के किसी भी कर्मचारी का पट्टादाता या उसके अधिकारियों, निदेशकों, कर्मचारियों या एजेंटों के साथ किसी भी प्रकार का कोई व्यावसायिक संबंध नहीं है।

3.25 पट्टेदाता इस बात से भी सहमत हैं कि पट्टेदार को परिसर के चारों ओर बाड़ लगाने और/या परिसर में अपने उपकरणों की सुरक्षा के लिए चौबीसों घंटे सुरक्षा गार्ड/देखभालकर्ता तैनात करने का अधिकार होगा। दोनों पक्षों के बीच यह सहमति है कि पट्टेदाता, उसके रिश्तेदार, मित्र या पट्टेदाता से किसी भी प्रकार का हित या संबंध रखने वाले व्यक्ति को पट्टेदार द्वारा परिसर में सुरक्षा गार्ड/देखभालकर्ता के रूप में नियुक्त नहीं किया जाएगा।

3.26 यदि पट्टेदार का किसी अन्य इकाई के साथ विलय/विभाजन/एकीकरण/एकत्रीकरण होता है या उसकी संपत्ति किसी अन्य इकाई को हस्तांतरित की जाती है, तो ऐसी नई इकाई पट्टेदाता के अधिकारों को मान्यता देगी और स्वीकार करेगी, और हस्तांतरण/हस्तांतरण पूर्ण होने पर, पट्टेदार के सभी अधिकार और दायित्व स्वतः ही हस्तांतरित हो जाएंगे। पट्टेदाता इस हस्तांतरण से सहमत है और पट्टेदार के पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण पर उसे कोई आपत्ति नहीं है, और इस पट्टा विलेख की शर्तें पट्टेदाता और हस्तांतरित कंपनी के बीच वैध और बाध्यकारी बनी रहेंगी।

4. स्थानांतरण पर प्रतिबंध

पट्टेदाता इस तथ्य को स्वीकार करता है कि पट्टेदार ने परिसर को यहाँ वर्णित उद्देश्यों के लिए और एक लंबी अवधि के लिए पट्टे पर लिया है; इसलिए पक्षों के बीच निम्नलिखित बातों पर सहमति हुई है:

4.1 पट्टादाता, पट्टेदार की लिखित सहमति के बिना, इस पट्टे के प्रारंभ होने की तिथि से 5 वर्ष की अवधि तक संपत्ति और/या परिसर का हस्तांतरण नहीं करेगा। उक्त अवधि के बाद, पट्टादाता को पट्टेदार को 60 दिन का पूर्व लिखित नोटिस देने के बाद ही ऐसा करने का अधिकार होगा।

4.2 पट्टेदार (पट्टेदारों) परिसर या संपत्ति को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से किसी भी प्रतियोगी या ऐसी संस्था को हस्तांतरित नहीं करेगा जो पट्टेदार या सेवा प्रदाताओं के समान सेवाएं प्रदान करने में लगी हो।

4.3 यदि पट्टादाता (पट्टेदार) संपत्ति और/या परिसर या उसके किसी भाग में अपने अधिकारों को किसी तीसरे पक्ष को गिरवी रखता है/हस्तांतरित करता है/सौंपता है/या अन्यथा उसका निपटान करता है, और/या परिसर और/या उसका कोई भाग अनुबंध, विधि के संचालन और/या किसी न्यायालय/प्राधिकरण के आदेश, या पट्टादाता (पट्टेदारों) के किसी अन्य दायित्व के तहत किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित/सौंप दिया जाता है, तो ऐसा हस्तांतरण/सौंपना इस पट्टा विलेख के अधीन होगा और पट्टेदार के अधिकारों को मान्यता देगा और स्वीकार करेगा। हस्तांतरण/सौंपना पूर्ण होने पर, हस्तांतरिती (हस्तांतरिती) पट्टादाता (पट्टेदारों) के स्थान पर आ जाएगा और पट्टादाता (पट्टेदारों) के सभी अधिकार और दायित्व स्वतः हस्तांतरिती (हस्तांतरिती) पर आ जाएंगे। इस पट्टा विलेख के नियम और शर्तें ऐसे तीसरे पक्ष के विरुद्ध वैध और लागू रहेंगी और इस आशय का एक खंड पट्टादाता (पट्टेदारों) और तीसरे पक्ष के बीच विक्रय/सौंपना विलेख आदि में शामिल किया जाएगा।

4.4 पट्टादाता (पट्टेदार) एतद्द्वारा पट्टेदार को आश्वस्त करते हैं कि परिसर या उसके किसी भाग को किसी तीसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने से पहले, वे हस्तांतरिती से एक पुष्टिकरण और स्वीकृति पत्र प्राप्त करेंगे, जिसमें प्रस्तावित हस्तांतरिती द्वारा इस पट्टा विलेख की शर्तों और नियमों की बिना शर्त स्वीकृति और इस पट्टा विलेख में उल्लिखित पट्टादाता के सभी अधिकारों और दायित्वों को ग्रहण करने की पुष्टि होगी। पट्टेदार की पूर्व लिखित सहमति के अधीन किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति के हस्तांतरण पर, पट्टादाता (पट्टेदार) तुरंत पट्टेदार को हस्तांतरिती के विवरण सहित इसकी लिखित सूचना देंगे और पट्टेदार को बिना समायोजित किराया भी वापस कर देंगे।

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5. क्षतिपूर्ति

5.1 पट्टादाता, पट्टेदार, संबद्ध व्यक्तियों और पट्टेदार के निदेशकों, कर्मचारियों, अधिकारियों, कर्मियों, सेवा प्रदाताओं, आपूर्तिकर्ताओं, अधिकृत प्रतिनिधियों को किसी भी प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष कार्य या चूक और/या गलत बयानी, कदाचार, धोखाधड़ी, लापरवाही, इस पट्टे या किसी भी कानून, नियमों, उप-नियमों, केंद्रीय, राज्य या स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा जारी अधिसूचनाओं या निर्देशों के उल्लंघन/उल्लंघन के कारण और/या पट्टादाता की किसी भी कार्रवाई या लापरवाही के कारण; और/या करों के संबंध में किसी भी बकाया या चूक के लिए, या पट्टादाता द्वारा संपत्ति/परिसर या पट्टेदार द्वारा उसके उपयोग के संबंध में देय किसी भी राशि के लिए क्षतिपूर्ति करेगा, उन्हें हानिरहित रखेगा और क्षतिपूर्ति करना जारी रखने के लिए सहमत है। उपर्युक्त क्षतिपूर्ति में किसी अन्य परिसर या संपत्ति में स्थानांतरण, प्रतिस्थापन और पुनर्स्थापन आदि की सभी लागतें और कोई अन्य लागत, हानि या क्षति शामिल होगी।

6. समाप्ति

6.1 पट्टेदार किसी भी समय, किसी भी कारण से, साठ दिन का पूर्व लिखित नोटिस देकर इस पट्टे को समाप्त कर सकता है। पट्टादाता यह स्वीकार करता है और सहमत है कि किसी भी परिस्थिति में पट्टादाता पट्टा विलेख की शेष अवधि के लिए किसी भी प्रकार का किराया/धन नहीं मांग सकता है, और न ही पट्टेदार इस मद में किसी भी प्रकार के भुगतान के लिए उत्तरदायी या जिम्मेदार होगा। इस पट्टे की अवधि के दौरान और इस पट्टे की समाप्ति पर, पट्टादाता को परिसर में पट्टेदार द्वारा स्थापित उपकरण/सेल साइट, यंत्र, उपकरण आदि पर कोई भी ग्रहणाधिकार, प्रभार या अन्य अधिकार प्राप्त नहीं होगा और न ही वह इस पर दावा कर सकता है। पट्टेदार को पट्टेदाता की ओर से बिना किसी बाधा, रुकावट या आपत्ति के अपने सभी उपकरण, यंत्र आदि हटाने का अधिकार होगा और सभी उपकरण, यंत्र आदि सफलतापूर्वक हटाने के बाद, पट्टेदार परिसर को यथास्थिति में छोड़कर पट्टेदार को सौंप देगा, जिसमें सिविल नींव/स्थायी/अर्ध-स्थायी/आरसीसी संरचना शामिल नहीं होगी। समाप्ति की सूचना दिए जाने पर, पट्टेदाता उपरोक्त निर्धारित अनुसार किसी भी अतिरिक्त मासिक किराए का हकदार नहीं होगा।

6.2 यदि पट्टे की समाप्ति या किसी अन्य कारण से पट्टेदार, पट्टेदाता या किसी अन्य व्यक्ति द्वारा लगाए गए किसी प्रतिबंध, बाधा और/या अवरोध के कारण परिसर से अपना उपकरण हटाने में असमर्थ है, तो जब तक पट्टेदार का उपकरण परिसर में पड़ा रहेगा, तब तक यह नहीं माना जाएगा कि पट्टेदार परिसर पर अवैध रूप से कब्जा कर रहा है या उस पर अवैध रूप से रह रहा है। ऐसी स्थिति में, पट्टेदार किसी भी प्रकार से, किसी भी राशि, जिसमें किराया या किसी अन्य नाम से भुगतान शामिल है, के लिए पट्टेदाता के प्रति उत्तरदायी नहीं होगा और पट्टेदाता पट्टेदार को प्रतिदिन 2,000 रुपये की राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा, 

जो कि पक्षों के बीच पूर्व-निर्धारित, उचित और निर्धारित क्षतिपूर्ति राशि होगी, जब तक कि पट्टेदार अपना सारा उपकरण परिसर से हटा नहीं लेता।

6.3 पट्टादाता एतद्द्वारा स्वीकार करता है और सहमत होता है कि पट्टादाता के पास सुरक्षा जमा के रूप में रु. (केवल रुपये) की राशि पहले से ही रखी हुई है। पट्टादाता सहमत होता है और वचन देता है कि पट्टा विलेख की अवधि समाप्त होने से पहले पट्टा विलेख के समाप्त होने या रद्द होने पर, पट्टादाता परिसर का भौतिक कब्जा सौंपने के साथ ही पट्टादाता को सुरक्षा जमा की पूरी राशि वापस कर देगा। ऐसा न करने पर, पट्टादाता तब तक परिसर खाली करने और पट्टादाता को कब्जा सौंपने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा जब तक कि पट्टादाता द्वारा पट्टादार को सुरक्षा जमा की पूरी राशि वापस नहीं कर दी जाती। पट्टादार को पट्टादाता को किसी भी प्रकार का किराया, मध्यवर्ती लाभ या कोई अन्य राशि का भुगतान किए बिना परिसर पर कब्जा जारी रखने का पूर्ण अधिकार होगा। इसके अतिरिक्त, पट्टेदाता को सुरक्षा जमा राशि पर 24% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करना होगा, जो चूक की तारीख से लेकर पट्टेदाता द्वारा पूरी सुरक्षा जमा राशि प्राप्त होने की तारीख तक लागू होगा। इस खंड के प्रावधान इस पट्टा विलेख की समाप्ति या इससे पहले रद्द होने के बाद भी लागू रहेंगे।

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6.4 पट्टा विलेख और इसमें दिए गए नियमों और शर्तों में दिए गए प्रावधानों के अलावा, यदि पट्टेदार द्वारा देय संपूर्ण मासिक किराया लगातार तीन महीनों तक बकाया रहता है, तो पट्टादाता (पट्टेदार) पट्टेदार को उक्त चूक को ठीक करने के लिए पट्टादाता (पट्टेदारों) से उक्त लिखित सूचना प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर पंजीकृत डाक ए/डी द्वारा लिखित सूचना देगा, ऐसा न करने पर पट्टादाता (पट्टेदारों) को इस पट्टा विलेख को समाप्त करने का अधिकार होगा।

6.5 उपरोक्त खंड 6.2 में बताए गए कारण के अलावा, पट्टादाता (पट्टेदारों) को किसी भी परिस्थिति में इस पट्टा विलेख को समाप्त करने का कोई अधिकार नहीं है

6.6 इस पट्टा विलेख की तालिका 'ए' में उल्लिखित अवधि, पट्टेदार के एकमात्र और अनन्य विकल्प पर, इस पट्टा विलेख की समान अवधि और शर्तों के लिए आगे बढ़ाई जा सकती है। यह पट्टा निर्धारित अवधि के लिए अपरिवर्तनीय होगा, बशर्ते कि पट्टेदार को इस पट्टा विलेख के तहत प्रदान किए गए अनुसार इस पट्टे को समाप्त करने का अधिकार होगा।

7. सामान्य खंड

7.1 इस पट्टे के संदर्भ में कोई भी सूचना या संचार, जब तक कि इसमें अन्यथा निर्दिष्ट न हो, इस पट्टा विलेख के भाग 1 में उल्लिखित संबंधित पतों पर दूसरे पक्ष को पंजीकृत डाक पावती सहित भेजे जाने पर वैध रूप से भेजा गया माना जाएगा। संबंधित पक्ष, जैसा भी मामला हो, दूसरे पक्ष को अपने संचार पते के बारे में अपडेट रखेगा। पट्टेदार को दी जाने वाली सूचना/संचार पट्टेदार के सर्कल लीगल हेड को संबोधित किया जाएगा। सह-मालिकों के मामले में, सभी संचार इस पट्टा विलेख में पहले नामित सह-मालिकों (पट्टेदार) को भेजे जाएंगे और उन्हें सभी पट्टेदारों को पर्याप्त रूप से तामील किया गया माना जाएगा।

7.2 किसी भी पक्ष द्वारा किसी भी समय इस पट्टे के किसी भी प्रावधान को लागू करने में विफलता को उसके बाद ऐसे प्रत्येक प्रावधान को लागू करने के उस पक्ष के अधिकार का त्याग नहीं माना जाएगा। यदि कोई त्याग है, तो वह लिखित में होगा, जिस पर संबंधित पक्ष के तत्कालीन विधिवत अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे

7.3 यदि इस पट्टे का कोई प्रावधान उस समय लागू किसी भी कानून के तहत शून्य या अप्रवर्तनीय पाया जाता है, तो ऐसे प्रावधानों को इस पट्टे के प्रावधानों के साथ उचित रूप से असंगत होने की सीमा तक और लागू कानून के अनुरूप होने की सीमा तक संशोधित या परिवर्तित या हटा दिया गया माना जाएगा और इस पट्टे के शेष प्रावधान इन शर्तों के अनुसार वैध और प्रवर्तनीय बने रहेंगे

7.4 पट्टेदार ने परिसर में स्थित सभी या किसी भी उपकरण, यंत्र आदि को गिरवी और बंधक बनाकर समय-समय पर किसी तीसरे पक्ष या वित्तीय संस्था, बैंक आदि से ऋण लिया है/ले सकता है। ऋणों की वसूली के लिए सुरक्षा के रूप में ऐसे किसी तीसरे पक्ष या वित्तीय संस्था आदि को गिरवी और बंधक रखे गए उपकरण, यंत्र आदि के संबंध में, पट्टादाता उक्त तीसरे पक्ष या वित्तीय संस्था, बैंक आदि को ऋण व्यवस्था/पट्टे के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग करने में कोई बाधा उत्पन्न नहीं करने के लिए सहमत है। पट्टादाता का उपकरण, यंत्र आदि पर किराए, बकाया, शुल्क, मुआवजे या किसी अन्य कारण से कोई दावा, ग्रहणाधिकार या प्रभार नहीं होगा

7.5 यदि किसी भी समय, परिसर या उसका कोई भाग पट्टेदार(कों) के उचित नियंत्रण से परे और उसके स्वयं के कारण नहीं, बल्कि अप्रत्याशित घटना के कारण नष्ट हो जाता है, क्षतिग्रस्त हो जाता है या पर्याप्त रूप से या आंशिक रूप से अनुपयोगी हो जाता है, जैसे कि दैवीय आपदा, आंधी, बाढ़, भूकंप, बिजली, वायुमंडलीय गड़बड़ी, आग, दंगा, आतंकवाद, किसी सेना या भीड़ की हिंसा, नागरिक या सैन्य कार्रवाई, युद्ध या किसी अप्रतिरोध्य बल या किसी वैधानिक/सरकारी/स्थानीय प्राधिकरण के आदेशों (जहां ऐसे आदेश या निर्देश पट्टेदार(कों) की चूक के कारण जारी नहीं किए गए हैं) के कारण, जिससे वह उस उद्देश्य के लिए कब्जे और/या उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो जाता है जिसके लिए इसे किराए पर दिया गया था और/या पट्टेदार को परिसर का उपयोग करने से रोका जाता है ("अप्रत्याशित घटना"), तो पट्टेदार उस अवधि के लिए पट्टेदाता (कों) को किराया देने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा जिसके लिए पट्टेदार अप्रत्याशित घटना के कारण परिसर पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने से रोका गया था और/या नहीं कर सका था इसके अलावा, पट्टेदार अप्रत्याशित घटना घटित होने के 7 दिनों के भीतर आवश्यक मरम्मत कराने का वचन देता है, और जब तक परिसर को दोबारा रहने योग्य नहीं बना दिया जाता, तब तक कोई किराया और अन्य खर्च का भुगतान नहीं किया जाएगा।

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इसके अतिरिक्त, यदि पट्टेदार नोटिस दिए जाने के बाद 7 दिनों के भीतर परिसर या संपत्ति की मरम्मत करने में लापरवाही करता है, तो पट्टेदार स्वयं मरम्मत करवा सकता है और ब्याज सहित मरम्मत का खर्च किराए में से काट सकता है, या पट्टेदार से वसूल कर सकता है। यदि पट्टेदार कोई ऐसा भुगतान करने में लापरवाही करता है, जो उसके द्वारा किया जाना अनिवार्य है और यदि पट्टेदार द्वारा वह भुगतान नहीं किया जाता है, तो वह भुगतान पट्टेदार से या परिसर या भवन/संपत्ति के विरुद्ध वसूल किया जा सकता है, तो पट्टेदार स्वयं वह भुगतान कर सकता है और ब्याज सहित किराए में से काट सकता है, या पट्टेदार से वसूल कर सकता है। इसके अतिरिक्त, पट्टेदार लिखित नोटिस देकर इस पट्टा समझौते को तत्काल प्रभाव से समाप्त करने का विकल्प चुन सकता है।

7.6 इस पट्टा विलेख की किसी भी शर्त या नियम में संशोधन या छूट तभी प्रभावी होगी जब ऐसा संशोधन या छूट लिखित रूप में व्यक्त की जाए और इस अनुबंध के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हो। किसी भी पक्ष द्वारा इस अनुबंध में दिए गए किसी भी अधिकार का तुरंत प्रयोग न करना या इस अनुबंध के तहत किए गए किसी भी दायित्व के कड़ाई से पालन की मांग न करना, ऐसे अधिकार की छूट नहीं माना जाएगा; न ही संबंधित पक्षों द्वारा इस अनुबंध के तहत किए गए किसी भी और सभी दायित्वों के बाद में पालन की मांग करने के अधिकार की छूट मानी जाएगी।

7.7 इस पट्टा विलेख और इसके तहत निष्पादित किए जाने वाले अन्य सभी दस्तावेजों पर लगने वाला स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और अन्य आकस्मिक शुल्क पट्टेदार द्वारा वहन किया जाएगा। हालांकि, यह देखते हुए कि निष्पादित पट्टा विलेख का पंजीकरण एक वैधानिक दायित्व है और इसका पंजीकरण न कराने पर पट्टेदार पर भारी जुर्माना/दंड के साथ-साथ अन्य परिणाम भी भुगतने पड़ सकते हैं, इसलिए पट्टादाता (पट्टेदार) इस बात को स्वीकार करते हुए पट्टेदार को आश्वस्त करता है और यह वचन देता है कि वह इस पट्टा विलेख के निष्पादन के साथ ही सभी पंजीकरण औपचारिकताओं को पूरा करेगा और किसी भी स्थिति में, इस पट्टा विलेख के निष्पादन की तिथि से 60 दिनों के भीतर पंजीकरण करवा लेगा।

7.8 इस पट्टा विलेख में दिए गए प्रावधानों के अलावा, पट्टादाता इस पट्टा विलेख या इसके अंतर्गत अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित या स्थानांतरित नहीं करेगा, न ही ऐसा करने की अनुमति देगा। पट्टेदार इस पट्टा विलेख, इसके अंतर्गत दायित्वों और/या अधिकारों, परिसर के उपयोग या उसके किसी भी भाग को अपने समूह, सहायक कंपनी, संबद्ध कंपनी, सहयोगी कंपनी, उत्तराधिकारी या किसी तीसरे पक्ष को बिना किसी पूर्व सूचना या पट्टादाता की सहमति के हस्तांतरित और/या स्थानांतरित करने का हकदार होगा। इसके अतिरिक्त, इसमें निहित किसी भी बात के बावजूद, पट्टादाता एतद्द्वारा सहमत हैं कि पट्टेदार को इस पट्टा विलेख के अंतर्गत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी बैंक और/या वित्तीय संस्थान को वर्तमान और/या भविष्य की व्यवस्थाओं के लिए हस्तांतरित करने का अधिकार है, और पट्टादाता स्पष्ट रूप से सहमत हैं और इस पर कोई आपत्ति नहीं करते हैं कि पट्टेदार बिना किसी और कार्रवाई या पट्टादाता की किसी भी प्रकार की सहमति या आरक्षण के, बिना किसी कानूनी प्रक्रिया के, ऐसा हस्तांतरण कर सकता है।

7.9 इस विलेख द्वारा किसी गैर-दोषी पक्ष को प्रदत्त या आरक्षित कोई भी अधिकार या उपाय, कानून या न्याय द्वारा प्रदान किए गए या अनुमत किसी अन्य अधिकार या उपाय का अनन्य नहीं माना जाएगा। ऐसा प्रत्येक अधिकार या उपाय अन्य सभी अधिकारों या उपायों का संचयी होगा।

7.10 यह पट्टा विलेख पक्षों के बीच हुई चर्चाओं और वार्ताओं का अंतिम परिणाम है और उनके बीच अंतिम समझ और समझौते का गठन करता है। परिसर से संबंधित सभी अधिकार और दायित्व केवल इसी पट्टा विलेख द्वारा शासित होंगे। इस पट्टा विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले या बाद में पक्षों के बीच किया गया कोई भी प्रस्ताव, प्रतिप्रस्ताव या संचार, जो इसके विपरीत या असंगत हो, पक्षों के बीच बाध्यकारी नहीं होगा। इस पट्टा विलेख की सामग्री को पट्टादाता द्वारा ज्ञात स्थानीय भाषा में पढ़ा गया है और पट्टादाता ने इसकी संपूर्ण सामग्री को स्पष्ट रूप से समझ लिया है। पट्टादाता इस पट्टा विलेख पर अपनी स्वेच्छा और इच्छा से, बिना किसी धोखाधड़ी, गलत बयानी या किसी भी प्रकार के दबाव के हस्ताक्षर कर रहा है/रही है। पक्ष सहमत हैं कि मूल पट्टा विलेख पट्टेदार के पास रहेगा और इसकी एक प्रति पट्टेदार द्वारा पट्टादाता को प्रदान की जाएगी।

पट्टादाता   पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

अनुलग्नक L2

परिसर का विवरण और लेआउट

पट्टादाता   पट्टेदार

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

अनुलग्नक L3-अनापत्ति प्रमाण पत्र

एनओसी 1-अनापत्ति प्रमाण पत्र

मैं/हम एतद्द्वारा प्रमाणित करता/करते हूँ/हैं कि मुझे/हमें कोई आपत्ति नहीं है यदि नगर निगम या कोई अन्य प्राधिकरण हमारे पट्टेदार इंडस टावर्स लिमिटेड, जिसका कार्यालय यहाँ स्थित है, के नाम पर मेरे/हमारे परिसर में सेल साइट की स्थापना के लिए अनुमोदन प्रदान करता/करती है।

पट्टादाता

नाम:

आधार कार्ड संख्या

स्थान:

दिनांक:

एनओसी 2-अनापत्ति प्रमाण पत्र

मैं/हम

हमने अपनी जगह

हमारे परिसर के भूखंड/छत पर

इंडस टावर्स लिमिटेड को पट्टे पर दी है, जिसका कार्यालय यहाँ स्थित है

पर सेल साइट की स्थापना के लिए

परिसर में स्थित है

मुझे/हमें उनकी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विद्युत बोर्ड से उनके पक्ष में 25 केवीए तक का अलग विद्युत भार स्वीकृत कराने की अनुमति देने में कोई आपत्ति नहीं है।

पट्टादाता

नाम:

आधार कार्ड संख्या:

स्थान:

दिनांक

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

जो कोई भी इससे संबंधित है उसके लिए

यह प्रमाणित किया जाता है कि इंडस टावर्स लिमिटेड, जिसका कार्यालय में स्थित है, को में स्थापित उपकरणों की सुरक्षा के लिए मीटर की दूरी पर मिट्टी बिछाने हेतु गड्ढे खोदने की अनुमति दी गई है।

पट्टादाता

नाम:

आधार कार्ड नो.:

जगह

तारीख:

जीएसटी कानूनों के तहत पंजीकरण न कराने से संबंधित घोषणा

इंडस टावर्स लिमिटेड

बिल्डिंग नंबर 10, टावर ए, चौथी मंजिल, डीएलएफ साइबर सिटी, गुरुग्राम - 122002, हरियाणा

प्रिय महोदय/महोदया,

हम इसके द्वारा पुष्टि करते हैं कि हमें अधिनियम के तहत स्वयं को पंजीकृत कराने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि जीएसटी कानूनों के तहत गणना की गई हमारी वार्षिक कुल आय जीएसटी कानूनों के तहत निर्धारित सीमा से अधिक नहीं है।

यदि जीएसटी कानून के प्रावधानों का पालन न करने के कारण किसी कर मांग, ब्याज, शुल्क या जुर्माने के रूप में कोई दायित्व उत्पन्न होता है, तो वह हमारे द्वारा वहन किया जाएगा।

हम आपसे अनुरोध करते हैं कि इस संचार को जीएसटी कानूनों के तहत पंजीकृत होने की आवश्यकता न होने की घोषणा के रूप में मानें।

स्वामी(ओं)

नाम:

आधार कार्ड नो.:

जगह:

तारीख:

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

स्वामी(कों) द्वारा घोषणा सह क्षतिपूर्ति बांड

यह घोषणा सह क्षतिपूर्ति बांड (जिसे आगे "घोषणा सह क्षतिपूर्ति बांड" कहा जाएगा) दिनांक            को निम्न द्वारा जारी किया गया है:

क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं):

पूरा नाम (बड़े अक्षरों में)

आयु (वर्ष)

W/o, D/o, Slo

व्यक्तिगत

आधार कार्ड नो.

संचार पता

या (जो लागू न हो उसे काट दें)

कंपनी अधिनियम, 1956/2013 के तहत निगमित कंपनी / साझेदारी / स्वामित्व/

कंपनी का नाम

एलएलपी फर्म

पंजीकृत कार्यालय पता

स्थानीय कार्यालय का पता

(इसके बाद इन्हें "क्षतिपूर्तिकर्ता/कर्ताओं" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, और जहां भी संदर्भ इसकी अपेक्षा करता हो और अनुमति देता हो, तथा संदर्भ के विपरीत न हो, इस शब्द और अभिव्यक्ति का अर्थ, जैसा भी मामला हो, उनके कानूनी उत्तराधिकारी, निष्पादक, कानूनी प्रतिनिधि, एजेंट, अनुमत असाइनमेंट धारक, उत्तराधिकारी, प्रशासक, सहायक कंपनियां, संबद्ध कंपनियां, हितधारक समूह कंपनियां आदि होंगे) एक पक्ष के:

के लिए और उसके पक्ष में:

"क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता"- इंडस टावर्स लिमिटेड

कंपनी का नाम- इंडस टावर्स लिमिटेड

पंजीकृत कार्यालय पता- बिल्डिंग नंबर 10, टावर ए, चौथी मंजिल, डीएलएफ साइबर सिटी, गुरुग्राम-122002

सर्किल कार्यालय का पता

(जिसे इसके बाद "क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता" कहा जाएगा, और इस शब्द और अभिव्यक्ति का अर्थ, जहां भी संदर्भ की आवश्यकता हो और अनुमति हो, उसकी सहायक कंपनियां, संबद्ध कंपनियां, समूह कंपनियां, उत्तराधिकारी और अन्य पक्ष के असाइनमेंट होंगे)।

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जबकि क्षतिपूर्तिकर्ता ने यह दर्शाया है कि वे खाता संख्या वाली संपत्ति के पूर्ण, कानूनी और वास्तविक स्वामी हैं और उस पर शांतिपूर्ण कब्जा रखते हैं।

प्लॉट नंबर- ब-9 सेक्टर 3 

मौजा-

पी.एस.-

तहसील

एसआरओ-           ज़िला-                         राज्य-

(इसके बाद जिसे "संपत्ति" कहा जाता है);

दिनांकित विलेख के अनुसार, संपत्ति पर स्थित परिसर को पट्टे ("समझौते") के तहत क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता को, उससे संबंधित या उससे संबंधित होने का दावा करने वाले या सामान्यतः उसके द्वारा धारित या उपभोग किए जाने वाले सभी अधिकारों, सुगमताओं, लाइसेंसों और विशेषाधिकारों के साथ-साथ संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों में प्रवेश और निकास के अधिकार सहित, दूरसंचार सेवाओं की आवश्यक सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों को समान सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से, विभिन्न प्रकार के दूरसंचार उपकरण/सेल साइट/उपकरण/टावर(ओं) और अन्य परिसंपत्तियों की स्थापना, निर्माण, स्थापना, रखरखाव, संचालन और भंडारण के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है:

और चूंकि क्षतिपूर्ति पाने वाले ने उस पर किए गए विश्वास और प्रतिनिधित्व के आधार पर और क्षतिपूर्तिकर्ता द्वारा घोषणा सह क्षतिपूर्ति देने के अधीन, समझौते में उल्लिखित शर्तों पर संपत्ति पर स्थित परिसर को लेने के लिए सहमति व्यक्त की थी;

और चूंकि उपरोक्त के अनुसार और समझौते के तहत अच्छे और मूल्यवान प्रतिफल के लिए।

जिसकी प्राप्ति और पर्याप्तता को क्षतिपूर्तिकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाता है, क्षतिपूर्तिकर्ता, क्षतिपूर्तिकर्ता और क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता के बीच हुए समझौते में निहित किसी भी बात के निरस्त करते हुए और उसके बावजूद, यह क्षतिपूर्ति बांड जारी कर रहा है।

अतः यह क्षतिपूर्ति बांड निम्नलिखित बातों की पुष्टि करता है:

1. क्षतिपूर्तिकर्ता (याकर्ताओं) एतद्द्वारा संयुक्त रूप से और अलग-अलग रूप से यह प्रतिनिधित्व, वारंटी, घोषणा और बिना शर्त तथा अपरिवर्तनीय रूप से वचन देते हैं कि:

i. क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) पूर्णतः सक्षम हैं और उनके पास इस अनुबंध में प्रवेश करने और क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता के पक्ष में यह घोषणा सह क्षतिपूर्ति प्रदान करने के लिए सभी अधिकार, शक्ति, अनुमति और हक हैं, जिसका पालन करने के लिए क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) बाध्य होंगे और पूर्णतः अनुपालन करेंगे, और जब तक कि इसमें विशेष रूप से अन्यथा प्रदान न किया गया हो, बड़े अक्षरों में लिखे गए शब्दों का वही अर्थ होगा जो अनुबंध में दिया गया है;

ii. क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) संयुक्त रूप से संपत्ति के पूर्ण, कानूनी और वास्तविक स्वामी हैं और शांतिपूर्ण कब्जे में हैं तथा क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) के पास परिसर को क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) को प्रदान करने के लिए सभी आवश्यक अधिकार, शक्तियां, अधिकार, अनुमतियां और अनुदान हैं, साथ ही इससे संबंधित या इससे संबंधित होने का दावा करने वाले या आमतौर पर इसके द्वारा धारित या उपभोग किए जाने वाले सभी अधिकार, सुगमताएं, विशेषाधिकार और संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों में प्रवेश और निकास का अधिकार भी है, ताकि विभिन्न प्रकार के दूरसंचार उपकरण/सेल साइट/उपकरण/टावर और अन्य परिसंपत्तियों की स्थापना, निर्माण, स्थापना, रखरखाव और भंडारण किया जा सके, ताकि इन्हें विभिन्न दूरसंचार सेवा प्रदाताओं को प्रदान किया जा सके;

iii. संपत्ति और परिसर किसी भी विवाद, लंबित मुकदमे या किसी केंद्रीय, राज्य या स्थानीय प्रशासनिक, न्यायिक और/या नियामक प्राधिकरण के किसी आदेश का विषय नहीं है और न ही उसके अधीन है।

iv. क्षतिपूर्तिकर्ता समय पर पूर्ण सहयोग करेगा और सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराएगा, और जहां भी कानून के तहत लागू हो, समझौते के पंजीकरण के लिए उचित गवाहों (दो की संख्या में) के साथ उचित प्राधिकारी के समक्ष उपस्थित होगा, जैसा कि क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता या उसके किसी एजेंट, प्रतिनिधि द्वारा अधिसूचित किया गया हो, और उपरोक्त में से किसी भी चूक या विफलता की स्थिति में, क्षतिपूर्तिकर्ता सहमत है कि समझौते के तहत और/या परिसर के संबंध में क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता के अधिकारों को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किए बिना, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता परिसर पर कब्जा और उपयोग जारी रखने के अपने अधिकारों के भीतर होगा और क्षतिपूर्तिकर्ता को कानून के तहत या समझौते के तहत किसी भी नाम या तरीके से किराया या किसी भी धन का दावा करने का कोई अधिकार नहीं होगा जब तक कि (i) समझौता पंजीकृत नहीं हो जाता;

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v. क्षतिपूर्तिकर्ता यह सुनिश्चित करेगा कि क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और संबंधित व्यक्तियों को स्थानिक या महामारी के दौरान भी परिसर में 24x7x365 दिनों तक अप्रतिबंधित और बिना शर्त पहुंच प्राप्त हो;

vi. क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं) को क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता या उसके किसी भी संबद्ध व्यक्ति के उपकरण, माल, सामग्री, परिसंपत्तियों या किसी भी संपत्ति पर किसी भी प्रकार का कोई अधिकार नहीं है और न ही वह ऐसा कोई अधिकार दावा करेगा;

vii. न तो क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं) और न ही उसके किसी संबद्ध व्यक्ति को परिसर में क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और/या संबद्ध व्यक्तियों द्वारा की गई किसी भी गतिविधि के कारण, या परिसर में किसी भी संख्या में परिचालन कंपनियों द्वारा क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता की अवसंरचना सेवाओं के उपयोग या साझाकरण के कारण, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता या किसी अन्य पक्ष से किसी भी प्रकार की धनराशि का दावा करने का कोई अधिकार या हक है और न ही होगा;

viii. क्षतिपूर्तिकर्ता (या व्यक्तियों) का पूर्ववृत्त स्पष्ट है और उसका कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है, और न ही वह और न ही उसका कोई संबद्ध व्यक्ति (या व्यक्ति) - (क) परिसर में क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और/या संबद्ध व्यक्तियों की किसी भी गतिविधि और/या संचालन में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से कोई बाधा या व्यवधान उत्पन्न करेगा; (ख) क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता या संबद्ध व्यक्तियों के उपकरण, सामान, सामग्री, परिसंपत्तियों या किसी भी संपत्ति को कोई हानि और/या क्षति पहुंचाएगा; (ग) किसी भी ऐसी गतिविधि या निष्क्रियता में शामिल होगा जिससे परिसर अनुपयोगी हो जाए या जिससे क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और/या संबद्ध व्यक्तियों के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़े या उन्हें नुकसान पहुंचे;

ix. समझौते के तहत क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, और इसके अतिरिक्त, क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं) और/या कोई भी व्यक्ति किसी भी नाम से किराया या किसी भी प्रकार की धनराशि का दावा करने का अधिकार नहीं रखेगा (क) समझौते की शेष अवधि के लिए; (ख) और जहां क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता समझौते के तहत अपने अधिकारों के अनुसार परिसर का उपयोग करने में असमर्थ है; और/या (ग) जहां समझौते की शर्तों के उल्लंघन/अपराध या क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं) के किसी कार्य या चूक के कारण, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और संबंधित व्यक्ति परिसर पर कब्जा रखते हैं या क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता या संबंधित व्यक्तियों के किसी भी उपकरण, सामान, सामग्री, संपत्ति या किसी भी संपत्ति परिसर में मौजूद है;

x. क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ता) संपत्ति और उसके परिसर से उत्पन्न या संबंधित सभी करों, वैधानिक और/या किसी अन्य प्रशासनिक देय राशियों के भुगतान के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है और क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ता) ऐसे सभी भुगतान पूर्णतः और समय पर करेगा।

xi. क्षतिपूर्तिकर्ता, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता की पूर्व लिखित स्वीकृति के बिना, किसी भी नियामक, प्रशासनिक या न्यायिक प्राधिकरण द्वारा की गई किसी भी जांच, नोटिस या कार्यवाही में, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता और/या क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता तथा उसके संबद्ध व्यक्तियों की किसी भी गतिविधि/संचालन के संबंध में कोई भी प्रतिनिधित्व, उत्तर या बयान प्रस्तुत नहीं करेगा।

xii. क्षतिपूर्तिकर्ता, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता, उसके सहयोगियों, समूह कंपनियों, संबद्ध व्यक्तियों और उनके संबंधित कर्मचारियों, अधिकारियों और निदेशकों को इस घोषणा सह क्षतिपूर्ति के किसी भी प्रतिनिधित्व, वारंटी, घोषणा, वचन और/या शर्तों के उल्लंघन के कारण या उससे उत्पन्न होने वाले किसी भी दावे, हानि, क्षति, दंड, शुल्क और/या व्यय (वकील की फीस सहित) और अन्य आकस्मिक व्यय और/या अन्य दायित्व (प्रत्यक्ष, परिणामी, आकस्मिक या अप्रत्यक्ष) से ​​क्षतिपूर्ति करेगा, उन्हें हानिरहित रखेगा और उनका बचाव करेगा।

2. यह क्षतिपूर्ति बांड, जो क्षतिपूर्ति पाने वाले के हितों की रक्षा के लिए निष्पादित किया गया है, सभी उद्देश्यों के लिए अपरिवर्तनीय रहेगा।

3. क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ता) इस क्षतिपूर्ति बांड के अंतर्गत किसी भी हानि, दावे, क्षति या व्यय (वकील की फीस सहित) और/या संपत्ति से संबंधित किसी भी दायित्व (प्रत्यक्ष, परिणामी, आकस्मिक या अप्रत्यक्ष) के संबंध में, क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता से मांग प्राप्त होने पर, बिना किसी प्रतिफल के, धनराशि का भुगतान करने के लिए सहमत हैं, और क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता को ऐसी धनराशि का भुगतान करने या वहन करने और फिर क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ताओं) से ऐसी धनराशि की वसूली करने की आवश्यकता नहीं होगी। क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ताओं) यह भी सहमत हैं कि इस घोषणा सह क्षतिपूर्ति के अंतर्गत या इसके अनुसरण में क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता द्वारा की गई मांग अंतिम और निर्णायक होगी, और क्षतिपूर्तिकर्ता (या क्षतिपूर्तिकर्ताओं) इसे बिना किसी आपत्ति और/या विरोध के स्वीकार करेंगे।

4. क्षतिपूर्तिकर्ता यह घोषणा करता है कि क्षतिपूर्ति बांड उसके निर्देशों पर तैयार किया गया है और इस बांड के गवाहों की उपस्थिति में उसने इसे स्थानीय भाषा में पढ़कर समझ लिया है। क्षतिपूर्तिकर्ता ने इस क्षतिपूर्ति बांड पर हस्ताक्षर करने के उद्देश्य को पूरी तरह से समझ लिया है और उसे इसकी जानकारी है।

इंडस/सेल साइट-आरएलडी-एसडी/v1.30122025

5. यह क्षतिपूर्ति बांड क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं) द्वारा अपनी व्यक्तिगत क्षमता के साथ-साथ संपत्ति के पूर्ण स्वामी(यों) के रूप में निष्पादित किया गया है और यह किसी भी प्रकार के अनुचित बल, दबाव, प्रभाव और/या किसी भी प्रभारी व्यक्ति और/या क्षतिपूर्ति प्राप्तकर्ता के प्रतिनिधियों की धमकी के बिना स्वतंत्र इच्छा और सहमति से निष्पादित किया गया है।

इसके प्रमाण स्वरूप, क्षतिपूर्तिकर्ता (याकर्ता) उपरोक्त उल्लिखित तिथि, माह और वर्ष को यह घोषणा सह क्षतिपूर्ति बांड जारी कर रहा है।

क्षतिपूर्तिकर्ता(ओं)

नाम:  B9

आधार नो.

गवाहों की उपस्थिति में:

नाम और हस्ताक्षर: 1                                                                   2